수협은행과 함께하는 세테크전략 - 부동산취득시③
수협은행과 함께하는 세테크전략 - 부동산취득시③
  • 수협중앙회
  • 승인 2010.01.07 15:45
  • 호수 16
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취득 목적에 따른 세금 신경써야
부동산 투자는 구입목적을 명확히 정하는데서 시작된다. 거주인지, 임대인지, 투자인지를 정해야 한다.
세금은 투자결정을 내리는 중요한 기준이 되지만 가끔은 무시해야 하는 경우도 있다. 투자가 목적일 경우 때론 세금을 무시하는 것도 올바른 투자방법이 될 수 있다. 투자는 이익의 극대화이기 때문이다.
이익 극대화 요소는 시세상승과 비용이다. 비용은 취득세 등 취득시 비용과 보유세, 양도세, 기회비용 등이다. 이 때 양도세와 보유세 등의 비용은 중요한 고려사항이지만 취득세 등 취득에 따른 세금은 무시해야 한다. 취득할 때 내는 세금이 차지하는 비중이 그리 크지 않기 때문이다.
중요한 것은 부동산 상승기나 하락기에 따른 부동산 구입여부 결정이다. 하락초기에 있다면 취득세 등의 비용이 증가할 예정이어도 부동산 구입을 늦춰야 한다. 반면 상승초기라면 당연히 취득세 등의 비용이 하락할 예정이라도 구입시기를 앞당겨야 한다.
거주와 임대가 목적이라면 세금이 투자때 보다 상대적으로 중요하다. 취득시 세금 등의 구입자금과 본인의 자금 여력, 거주여건 등을 종합적으로 고려해야 한다.
임대를 목적으로 주택을 구입하는 경우 더더욱 세금에 신경을 써야 한다. 임대수입에서 소득세와 재산세, 종합부동산세 등 보유세의 합계액을 차감한 금액이 금리보다 적다면 실질 임대이익은 마이너스가 된다. 이 때는 처분을 고려해야 한다.

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